Часто хозяева квартир не знают в точности, что можно и что нельзя делать при изменении плана жилплощади. Чтобы провести согласование перепланировки квартиры, нужно учесть множество деталей и соблюсти существующие нормы законодательства.
Большое количество изменений в интерьере можно не согласовывать с городской администрацией, и это не будет расценено, как незаконная перепланировка. Самое важное — изменения в планировке не должны (даже в перспективе) нести угрозу для здоровья и жизни жильцов, в том числе, соседей.
Например, если владелец квартиры решит объединить уборную и ванную комнаты, не увеличивая при этом их общую площадь, убрать НЕнесущую стену или поставить дверь там, где ее раньше не было — все это не требует срочного согласования.
Однако хозяин квартиры все же должен постфактум поставить в известность о таких изменениях надзорные структуры. Для этого нужно вызвать представителей БТИ на дом, после чего сотрудник службы составит акт о завершении ремонта. Также владелец жилплощади получит новый техпаспорт. Важно, чтобы визит работника БТИ прошел уже после окончания ремонтных работ.
Довольно просто можно согласовать изменения, которые не меняют жилище и не несут в себе угрозу конструкции. Чтобы понять, какие изменения считаются простыми, следует до ремонта уточнить в управляющей компании, какие стены несущие, а какие — нет. Также нужно узнать, где располагаются коммуникации и в будущем не нарушать их целостность.
К порядку согласования перепланировки квартиры относятся такие допустимые позиции:
Некоторые изменения будет сложно реализовать, потому что для сложных проектов нужно собрать большой пакет документов для согласования перепланировки квартиры. К таким проектам относится:
Перенос коммуникаций также тяжело согласуется. С трудностями проходит утверждение объединенного чертежа двух квартир, находящихся одна под другой на разных этажах.
Сложности в согласовании связаны с тем, что изменения затрагивают несущие стены. В перспективе неправильные действия строителей могут привести к угрозе для здоровья и жизни жильцов, их соседей и самих рабочих.
Перед продажей квартиры с согласованной перепланировкой важно убедиться, что никаких запрещенных изменений нет. Не допускаются такие корректировки в чертеже жилплощади:
Перед ремонтном владельцу квартиры важно обратиться в БТИ за консультацией, так как для разных домов могут действовать разные правила. Это зависит от состояния постройки, срока ее эксплуатации и иных аспектов.
Прежде чем начинать процедуру, следует подготовить проект перепланировки квартиры для согласования. Этот проект войдет в пакет документации, подаваемой в суд. После этого нужно оповестить государственную администрацию и подать заявление в суд. Также понадобится уведомить о согласовании сделанной перепланировки квартиры органы кадастрового учета.
Если суд вынесет положительное решение, то владелец жилья должен будет заказать новый техпаспорт. Для этого ему следует обратиться в БТИ или МФЦ, оплатив госпошлину. В указанную структуру также направляются следующие документы: удостоверение личности и выписка из реестра недвижимости.
После получения технического паспорта, хозяин жилплощади должен обратиться в Кадастровую палату, предоставив техпаспорт, удостоверение личности и заявление. На базе полученных бумаг, кадастровый представитель выдает новый кадастровый паспорт.
В стоимость согласования перепланировки квартиры входят такие траты:
Если происходит согласование перепланировки квартиры по ипотеке, то перед ремонтом, плательщик должен обратиться в банк за разрешением.
Узнать, что произошла перепланировка, надзорные органы смогут только при личном посещении квартиры. Если факт будет установлен, то владелец жилплощади должен будет оплатить штраф и легализировать изменения. Административная ответственность за такое нарушение составит от 2000 до 2500 руб. для физических лиц. Если же в ходе ремонта был нанесен вред третьим лицам, то штраф возрастет до 5000 руб.
В случае если собственник жилплощади проигнорирует выплату штрафа, то Жилищная инспекция подаст на него в суд. В такой ситуации есть риск потерять право собственности.
Студия «LAGRANS» поможет вам разобраться в том какие изменения в планировку вносить можно, какие нельзя и подготовить необходимые документы. Вместе с нами вы сможете абсолютно законно обустроить комфортное и стильное жилье, адаптированное под ваши нужды.