Квартира свободной планировки — популярный тренд. Возможность трансформировать и пространство в соответствии со своими собственными замыслами и предпочтениями звучит очень привлекательно и повышает ценность квартиры в глазах покупателя. Однако не всегда люди верно понимают, что на практике означают слова «свободная планировка», в результате чего впоследствии сталкиваются со сложностями в перепланировке и зонировании пространства.
В законодательстве такого понятия не существует вовсе. На практике «свободной» называется квартира, в которой есть только несущие стены и отсутствуют внутренние перегородки. Это актуально для домов, возведенных по
Основное преимущество подобной планировки — возможность воплощения буквально любой дизайнерской идеи. Единственные физические ограничения — наружные стены, на которые и опирается постройка. Однако даже при видимой свободе выбора у помещений в монолитных новостройках есть некоторые ограничения.
Все просто, если владелец решает ничего не менять и, например, оставить квартиру в виде большой студии. Если же хозяин жилплощади сам хочет спланировать расположение комнат и их метраж, то возникает ряд трудностей. В первую очередь, понадобится разрешение на перепланировку и переоборудование пространства. К ограничениям относятся такие положения:
Квартира свободной планировки не является «совершенно свободной» — всегда есть задокументированное распределение площади на жилые и хозяйственные зоны, отводимые под санузел («мокрые» зоны). То есть ванную и уборную можно будет расположить в квартире только там, где это предусматривает проект здания. Организовать перенос стояков почти невозможно. Такие правила регламентируются законодательством, а их нарушение приведет к санкциям.
Застройщик заранее планирует расположение таких зон, исходя из коммуникаций, которыми оснащен дом. Это означает, что заранее ограничивается пространство и для жилых частей, а «свободная» планировка», в свою очередь, применима только к этим «жилым» частям — например, владелец может сам решить где будет спальня, а где гостиная и чуть подвинуть
Есть несколько моментов, связанных с возведением стен, о которых многие не задумываются. При подобном монтаже метраж всей квартиры изменяется. Например, при покупке жилплощади со свободной планировкой в 100 кв. м., новый владелец обустраивает две комнаты, кухню и санузел, устанавливая перегородки. Общая площадь квартиры уменьшается на несколько квадратных метров, за счет новых стен.
После этого хозяин жилплощади регистрирует перепланировку в БТИ, где отмечают меньший метраж, чем при изначальной покупке. Это приводит к снижению стоимости, если в будущем квартиру соберутся продать. Впрочем, этого можно избежать, если не устанавливать стены, а использовать альтернативные варианты межевания пространства (визуальное разделение цветовыми акцентами, передвижные ширмы
При этом запрещается размещать «мокрые» зоны над жилыми помещениями квартир снизу, обустраивать теплые полы за счет системы центрального отопления, создавать жилые помещения в глубине квартире без естественного света в комнатах (включая кухню), проводить демонтаж или уменьшать вентиляции
Чтобы провести перепланировку, нужно подготовить и подать проект с изменениями в администрацию муниципального образования — это довольно долгий процесс. Чтобы администрация города одобрила перепланировку, помимо проекта, следует также подать такие бумаги:
Проект свободной планировки готовится заранее со специалистами и рассматривается администрацией 1 — 2 месяца.
Оформление изменений в квартире свободной планировки — трудоемкий затратный процесс, который также сопряжен с бюрократическими процедурами. Если новый владелец ценит большое количество свободного пространства и возможность мобильно изменять обстановку, то лучшим решение станет студия. В этом случае квартиры свободной планировки — оптимальный выбор. Зонирование квартиры за счет расстановки мебели и выбора цветовых палитр, без постройки дополнительных стен или с минимальным объемом подобного вмешательства — современное и выгодное решение. Более того, открытые помещения можно оригинально и стильно оформить, создавая единую композицию интерьера под индивидуальные предпочтения владельца.
Также нетипичная планировка — прекрасное решение для тех, кто стремится самостоятельно организовать свое пространство, продумывая все до мелочей под свои собственные предпочтения и нужды.
Студия «LAGRANS» поможет вам создать уютную атмосферу и изысканный интерьер в любой квартире свободной планировки — будь то студия или жилплощадь с делением на комнаты, требующая согласования перепланировок.