Что такое «квартира свободной планировки»?
Квартира свободной планировки — популярный тренд. Возможность трансформировать и пространство в соответствии со своими собственными замыслами и предпочтениями звучит очень привлекательно и повышает ценность квартиры в глазах покупателя. Однако не всегда люди верно понимают, что на практике означают слова «свободная планировка», в результате чего впоследствии сталкиваются со сложностями в перепланировке и зонировании пространства.
Что такое «свободная планировка»?
В законодательстве такого понятия не существует вовсе. На практике «свободной» называется квартира, в которой есть только несущие стены и отсутствуют внутренние перегородки. Это актуально для домов, возведенных по
Основное преимущество подобной планировки — возможность воплощения буквально любой дизайнерской идеи. Единственные физические ограничения — наружные стены, на которые и опирается постройка. Однако даже при видимой свободе выбора у помещений в монолитных новостройках есть некоторые ограничения.
Какие есть ограничения
Все просто, если владелец решает ничего не менять и, например, оставить квартиру в виде большой студии. Если же хозяин жилплощади сам хочет спланировать расположение комнат и их метраж, то возникает ряд трудностей. В первую очередь, понадобится разрешение на перепланировку и переоборудование пространства. К ограничениям относятся такие положения:
- ванную комнату нельзя сделать просторнее за счет уменьшения метража спальни. Расширение ванной допустимо только за счет коридора (и только в тех обстоятельствах, когда это физически возможно и площади коридора хватает);
- балкон и/или лоджия не могут стать открытой зоной, так как перенос радиаторов центрального отопления запрещен;
- жилые комнаты не могут быть меньше чем 9 кв. м.;
Планировка от застройщика все же есть
Квартира свободной планировки не является «совершенно свободной» — всегда есть задокументированное распределение площади на жилые и хозяйственные зоны, отводимые под санузел («мокрые» зоны). То есть ванную и уборную можно будет расположить в квартире только там, где это предусматривает проект здания. Организовать перенос стояков почти невозможно. Такие правила регламентируются законодательством, а их нарушение приведет к санкциям.
Застройщик заранее планирует расположение таких зон, исходя из коммуникаций, которыми оснащен дом. Это означает, что заранее ограничивается пространство и для жилых частей, а «свободная» планировка», в свою очередь, применима только к этим «жилым» частям — например, владелец может сам решить где будет спальня, а где гостиная и чуть подвинуть
При монтаже стен квартира дешевеет
Есть несколько моментов, связанных с возведением стен, о которых многие не задумываются. При подобном монтаже метраж всей квартиры изменяется. Например, при покупке жилплощади со свободной планировкой в 100 кв. м., новый владелец обустраивает две комнаты, кухню и санузел, устанавливая перегородки. Общая площадь квартиры уменьшается на несколько квадратных метров, за счет новых стен.
После этого хозяин жилплощади регистрирует перепланировку в БТИ, где отмечают меньший метраж, чем при изначальной покупке. Это приводит к снижению стоимости, если в будущем квартиру соберутся продать. Впрочем, этого можно избежать, если не устанавливать стены, а использовать альтернативные варианты межевания пространства (визуальное разделение цветовыми акцентами, передвижные ширмы
Правила перепланировок
- можно менять расположение НЕнесущих стен;
- коридор может быть увеличен за счет уборной и наоборот;
- гостиная и кухня могут быть объединены, если кухня остается в «мокрой» зоне;
- в несущих стенах можно делать проемы.
При этом запрещается размещать «мокрые» зоны над жилыми помещениями квартир снизу, обустраивать теплые полы за счет системы центрального отопления, создавать жилые помещения в глубине квартире без естественного света в комнатах (включая кухню), проводить демонтаж или уменьшать вентиляции
Узаконивание перепланировки помещения
Чтобы провести перепланировку, нужно подготовить и подать проект с изменениями в администрацию муниципального образования — это довольно долгий процесс. Чтобы администрация города одобрила перепланировку, помимо проекта, следует также подать такие бумаги:
- заявление;
- письменные согласия других владельцев квартиры (если они есть), заверенные юристом;
- договор
купли-продажи ; - заключение эксперта о безопасности планируемых работ.
Проект свободной планировки готовится заранее со специалистами и рассматривается администрацией 1 — 2 месяца.
Кому выгодно покупать квартиру со свободной планировкой?
Оформление изменений в квартире свободной планировки — трудоемкий затратный процесс, который также сопряжен с бюрократическими процедурами. Если новый владелец ценит большое количество свободного пространства и возможность мобильно изменять обстановку, то лучшим решение станет студия. В этом случае квартиры свободной планировки — оптимальный выбор. Зонирование квартиры за счет расстановки мебели и выбора цветовых палитр, без постройки дополнительных стен или с минимальным объемом подобного вмешательства — современное и выгодное решение. Более того, открытые помещения можно оригинально и стильно оформить, создавая единую композицию интерьера под индивидуальные предпочтения владельца.
Также нетипичная планировка — прекрасное решение для тех, кто стремится самостоятельно организовать свое пространство, продумывая все до мелочей под свои собственные предпочтения и нужды.
Студия «LAGRANS» поможет вам создать уютную атмосферу и изысканный интерьер в любой квартире свободной планировки — будь то студия или жилплощадь с делением на комнаты, требующая согласования перепланировок.
