Перепланировка квартиры: что учесть
Часто хозяева квартир не знают в точности, что можно и что нельзя делать при изменении плана жилплощади. Чтобы провести согласование перепланировки квартиры, нужно учесть множество деталей и соблюсти существующие нормы законодательства.
Что можно делать без согласований
Большое количество изменений в интерьере можно не согласовывать с городской администрацией, и это не будет расценено, как незаконная перепланировка. Самое важное — изменения в планировке не должны (даже в перспективе) нести угрозу для здоровья и жизни жильцов, в том числе, соседей.
Например, если владелец квартиры решит объединить уборную и ванную комнаты, не увеличивая при этом их общую площадь, убрать НЕнесущую стену или поставить дверь там, где ее раньше не было — все это не требует срочного согласования.
Однако хозяин квартиры все же должен постфактум поставить в известность о таких изменениях надзорные структуры. Для этого нужно вызвать представителей БТИ на дом, после чего сотрудник службы составит акт о завершении ремонта. Также владелец жилплощади получит новый техпаспорт. Важно, чтобы визит работника БТИ прошел уже после окончания ремонтных работ.
Что можно согласовать легко
Довольно просто можно согласовать изменения, которые не меняют жилище и не несут в себе угрозу конструкции. Чтобы понять, какие изменения считаются простыми, следует до ремонта уточнить в управляющей компании, какие стены несущие, а какие — нет. Также нужно узнать, где располагаются коммуникации и в будущем не нарушать их целостность.
К порядку согласования перепланировки квартиры относятся такие допустимые позиции:
- объединение туалета и ванной комнаты, а также их разделение;
- установление двери и/или арки в ненесущей стене;
- выравнивание пола с использованием цемента, установка теплого пола или смена покрытия;
- перенос ненесущих стен, чтобы увеличить или уменьшить пространство в комнате. Однако важно помнить, что нельзя оставлять ни одну комнату (за исключением санузла) без окон и батареи;
- объединение комнаты с коридором;
- установка перегородок, создающих отдельные небольшие помещения. Например, кладовки или гардеробные.
Что можно сделать, но это будет сложнее
Некоторые изменения будет сложно реализовать, потому что для сложных проектов нужно собрать большой пакет документов для согласования перепланировки квартиры. К таким проектам относится:
- возведение веранды;
- расширение балкона;
- устройство мансарды;
- и некоторые другие изменения.
Перенос коммуникаций также тяжело согласуется. С трудностями проходит утверждение объединенного чертежа двух квартир, находящихся одна под другой на разных этажах.
Сложности в согласовании связаны с тем, что изменения затрагивают несущие стены. В перспективе неправильные действия строителей могут привести к угрозе для здоровья и жизни жильцов, их соседей и самих рабочих.
Какие перепланировки делать нельзя
Перед продажей квартиры с согласованной перепланировкой важно убедиться, что никаких запрещенных изменений нет. Не допускаются такие корректировки в чертеже жилплощади:
- перенос кухни или санузла таким образом, чтобы эта часть находилась над спальней, гостиной или иной жилой зоной соседей снизу;
- объединение кухни и спальни, если есть газовая проводка;
- вывод на балкон центрального отопления;
- присоединение к жилью
какой-либо зоны от подвала или крыши; - снос несущих конструкций;
- устранение или уменьшение вентиляции.
Перед ремонтном владельцу квартиры важно обратиться в БТИ за консультацией, так как для разных домов могут действовать разные правила. Это зависит от состояния постройки, срока ее эксплуатации и иных аспектов.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Прежде чем начинать процедуру, следует подготовить проект перепланировки квартиры для согласования. Этот проект войдет в пакет документации, подаваемой в суд. После этого нужно оповестить государственную администрацию и подать заявление в суд. Также понадобится уведомить о согласовании сделанной перепланировки квартиры органы кадастрового учета.
Если суд вынесет положительное решение, то владелец жилья должен будет заказать новый техпаспорт. Для этого ему следует обратиться в БТИ или МФЦ, оплатив госпошлину. В указанную структуру также направляются следующие документы: удостоверение личности и выписка из реестра недвижимости.
После получения технического паспорта, хозяин жилплощади должен обратиться в Кадастровую палату, предоставив техпаспорт, удостоверение личности и заявление. На базе полученных бумаг, кадастровый представитель выдает новый кадастровый паспорт.
Стоимость процедуры
В стоимость согласования перепланировки квартиры входят такие траты:
- получение технического и кадастрового паспортов;
- создание нового проекта;
- выплата пошлины при обращении в суд;
- услуги посредников.
Если происходит согласование перепланировки квартиры по ипотеке, то перед ремонтом, плательщик должен обратиться в банк за разрешением.
Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры
Узнать, что произошла перепланировка, надзорные органы смогут только при личном посещении квартиры. Если факт будет установлен, то владелец жилплощади должен будет оплатить штраф и легализировать изменения. Административная ответственность за такое нарушение составит от 2000 до 2500 руб. для физических лиц. Если же в ходе ремонта был нанесен вред третьим лицам, то штраф возрастет до 5000 руб.
В случае если собственник жилплощади проигнорирует выплату штрафа, то Жилищная инспекция подаст на него в суд. В такой ситуации есть риск потерять право собственности.
Студия «LAGRANS» поможет вам разобраться в том какие изменения в планировку вносить можно, какие нельзя и подготовить необходимые документы. Вместе с нами вы сможете абсолютно законно обустроить комфортное и стильное жилье, адаптированное под ваши нужды.
